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실전경매 이야기

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실전경매 이야기

감정가의 해석 2009.11.05 며칠 후, 동진은 아침부터 외근을 나갔다가 오후 1시가 되어서야 사무실에 돌아왔다. 동진은 사무실 벽시계를 힐끗 쳐다보았다. 최보성의 보령 토지 입찰이 끝났을 시간인데 연락이 없었다. 동진은 최보성에게 전화를 걸었다. “문동진입니다.” “아이고! 그렇지 않아도 먼저 전화 올리려 했는데 이렇게 전화를 주셨네요.” 최보성의 목소리에서 건조함이 묻어났다. “어떻게 됐는지 궁금해서요.” “이번에는 사무장님께 양해를 구해야 하겠습니다.” “예?” “제가 혼자서 바람도 쐴 겸 해서 며칠 전 사무장님 만나 뵙고 나서 부랴부랴 보령으로 내려갔지요. 내려가서 복덕방에를 들렀는데 사무장님 말씀대로 그 정도 가격은 가지만 거래가 없다는 거예요. 게다가 입찰일인 오늘 경매장에서 아는 아우놈을 만났어요. 이 친구도 경매컨설팅을 하는데 절대 들어가지 말라며 이번에 낙찰되면 손에 장을 지진다는 거예요, 글쎄. 아, 그랬더니 오늘 보니까 정말 유찰됐어요. 진짜 한 놈도 안 들어갔어요.” ‘아무리 날고 기는 고수라 해도 이번에는 당신이 실수를 했다’고 말하고 싶은 것을 동진이 미안해 할까봐 우회적으로 표현하는 최보성의 마음이 고맙기는 했지만, 동진은 씁쓸한 기분이 드는 건 어쩔 수 없었다. “그랬군요, 허허.” 동진은 헛웃음을 지으며 전화를 끊었다. 그와 같은 일이 있고 난 후 최보성은 예전에 말했던 ‘아우’라는 사람을 대동한 채 동진의 사무실로 찾아왔다. “2차 입찰일이 내일이네요. 이번에는 얼마를 쓰고 들어가야 하겠습니까?” 보령 토지 건에 대해서 동진은 개입하고 싶은 생각이 전혀 없었다. 지금에 와서 최보성에게 최초감정가 그 이상으로 응찰가를 정하라고 한다면 말을 듣지 않을 것이 분명하기 때문에 차라리 모른 척하는 것이 낫다는 판단에서였다. “글쎄요…” 동진은 말을 아꼈다. “허허, 사무장님께서 섭섭하신 게 있는 모양인데 제가 뭔가 잘못한 점이 있으면 사과하리다. 그러니 서운한 점 있으시면 말씀하시고, 이번 한 번만 도와주세요.” 최보성은 충청권 땅투자에 관심이 많았다. 따라서 이번 보령을 교두보로 삼아 충청권을 공략하겠다는 복안을 갖고 있었다. 그래서 집요하게 동진의 도움을 청했다. “정 그러시다면 최초감정가에 6,000~7,000만원 정도를 더 쓰세요! 그래도 낙찰될지는 장담을 못합니다.” 언뜻 최보성의 얼굴에 당혹감이 스쳤다. “이거 초면에 제가 껴들 일이 아니다 싶어 조용히 있었는데, 저 역시 경매 컨설팅을 하고 있습니다만, 너무하시는데요.” 최보성과 같이 온 남자가 불쾌한 얼굴로 불쑥 입을 열었다. 마른 체형임에도 유난히 아랫배가 나와 보였다. 작은 눈에 볼살이 붙어 약간은 사나운 인상이었다. “형님, 이 사람 얼마나 대단한지 모르겠지만 거기 포기하시고 내가 말한 공장에 응찰하자고요. 내가 정확히 5억 얹어줄 수 있다니까요!” “사무장님, 이번에는 그냥 최초감정가대로 쓰면 어떨까요?” 최보성이 같이 온 남자를 만류하며 말했다. 이 정도면 많이 양보한 금액이라고 나름 생각했다. “최 사장님, 오해는 마십시오. 저를 이번 보령 토지 건에 관여시키지 말아주셨으면 좋겠습니다.” 이미 동진의 최초 권유를 거부한 최보성을 설득시키는 것도 쉽지 않을뿐더러 예기치 않게 등장한 낯선 사내의 존재가 거부감을 더했다. 그래서 동진은 참견하고 싶은 생각이 털끝만큼도 없었다. 경매물건에 있어 감정가란 늘 현재적 가치를 띨 뿐이다. 감정가는 미래에 대한 가치평가는 반영하지 않는다. 경매전문가라면 적어도 현재가치에 매달리는 근시안적 수준에서 벗어나야 한다. 감정가는 그저 참고사항일 뿐이라고 생각할 수 있어야 한다. 부동산 가격은 교과서나 법률서적에 있는 것이 아니고 멀리 볼 줄 아는 전문가의 판단력에 있음을 어찌 최보성에게 깨닫게 해줄 수 있을지, 동진은 그저 막막했다. 더군다나 경매에 있어 입찰가는 많은 변수를 갖고 있다. 따라서 동진의 판단도 틀릴 수 있다. 만일 틀리더라도 동진의 판단에 공감하고 따라주어야 하는데, 최보성의 주변 사정으로 보아 그것 또한 기대할 수 없다. “형님! 뭘 그렇게 치사스럽게 사정을 합니까. 공장에서 한 5억, 자신 있다니까요.” “최 사장님, 아무리 말씀하셔도 제 입장엔 변함이 없습니다.” 단호한 태도로 도움을 거절하는 동진을 설득하지 못한 최보성 일행은 입맛을 다시며 사무실 문을 열고 나갔다. 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다. 자료협조 프롬북스 2 기회가 있는 곳에 함정도 있다 2009.11.12 뜻밖의 입찰가 2009.11.10 감정가의 해석 2009.11.05 전문가의 조언을 경청하라 2009.11.03 동진의 예측 그리고 권오선의 제안 2009.10.29 나도 한마디 전체 0건

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